Fertighaus-Ratgeber
Das Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus als Fertighaus bauen
Für das Fertighaus als Mehrfamilienhaus sprechen viele gute Gründe. Da es sich durch mindestens drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten auszeichnet, eignet es sich hervorragend für große Familien: beispielsweise dann, wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben möchten (Mehrgenerationenhaus). Alt und Jung rücken auf diese Weise enger zusammen, helfen einander und müssen trotzdem nicht auf Privatsphäre und Unabhängigkeit verzichten. Wird das Fertighaus als Mehrfamilienhaus gemeinsam geplant und gebaut, können die Kosten zudem aufgeteilt werden.
Auch langfristig sind im Vergleich zu einem Einfamilienhaus hohe Ersparnisse möglich, da die Unterhaltskosten nicht von einer Partei alleine getragen werden müssen. Doch auch ohne große Familie ist ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise interessant: Wer sich für eine attraktive Lage entscheidet, kommt schließlich in den Genuss einer absolut sicheren Kapitalanlage. Mögliche Darlehen können dank der Mieteinnahmen relativ leicht und schnell abbezahlt werden. Oft winken zinsgünstige Darlehen der KfW und/oder verschiedene Fördermittel. Wird das Fertighaus als Mehrfamilienhaus komplett vermietet, ist das finanzielle Risiko geringer als bei einem Einfamilienhaus. Gerät ein Mieter in Zahlungsschwierigkeiten, wiegt der Ausfall nicht so schwer, da weitere Mieter ebenfalls als Einnahmequelle fungieren. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist schon seit geraumer Zeit hoch, das heißt, auf dem Wohnungsmarkt herrscht generell ein hoher Bedarf.
Grundrissgestaltung, Lage und Ausrichtung sollten beim Fertighaus als Mehrfamilienhaus nach Möglichkeit genau auf die Zielgruppe abgestimmt werden. Häufig sind die Wohneinheiten bewusst identisch geschnitten und zumindest ungefähr gleich groß. Natürlich können aber auch unterschiedlich große Wohnungen umgesetzt werden. Auch Extras wie Balkone oder Erker lassen sich verwirklichen. In Bezug auf die Gestaltungsfreiheit sind einerseits kaum Grenzen gesetzt, wie bei allen anderen Häusern auch, müssen aber andererseits die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Planung sollte daher auf jeden Fall in die Hände eines erfahrenen Bauunternehmens gelegt werden. Eine repräsentative Stadtvilla ist prinzipiell genauso denkbar wie ein stilvolles Landhaus.
Die Zeiten, in denen sich Mehrfamilienhäuser dunkel und beengt präsentierten, sind übrigens längst vorbei. Heute sorgt eine oftmals sehr offene und lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung für eine moderne Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank einer großzügigen Aufteilung steht beim Fertighaus als Mehrfamilienhaus in jeder Wohneinheit ausreichend Platz zur Verfügung.
